Il progetto prevede infatti, oltre alla riqualificazione della torre esistente (che sarà adibita a uffici) e all’aggiunta di una seconda (a uso residenziale), la trasformazione del ponte in un giardino botanico pubblico e spazio per eventi a carattere culturale-scientifico, nonché la riqualificazione di tutta l’area paesaggistica circostante.

Pirelli 39 vedrà la luce in questa veste solo se riuscirà a ottenere i finanziamenti previsti dalla norma aggiungi-volumetrie relativa all'articolo 40 bis della legge regionale 12/2005. Cioè se le istituzioni considereranno “in stato di abbandono” gli immobili del complesso e quindi idonee a ricevere gli incentivi. In caso contrario, la parte “pubblica” del progetto (sostanzialmente il ponte) non vedrà la luce.

Sul piatto, lato fruizione pubblica, durante la presentazione del progetto a cui erano presenti anche le istituzioni, è stato messo tantissimo: la riduzione di via Melchiorre Gioia tra sei a quattro corsie per fare spazio a filari di alberi e piste ciclabili, percorsi pedonabili in tutta la zona, che verrà trasformata in area verde, una nuova torre – quella residenziale, con i primi tre piani pubblici  – che idealmente riprende la “logica botanica” della Biblioteca degli Alberi di cui diventerà, insieme al ponte-giardino botanico, una logica continuazione, aperta a tutti.

Il ponte, rialzato rispetto a quello attuale con una copertura a serra, diventerà un hub al servizio della città, con spazi aperti per eventi e mostre, aree per incontri e wellness, un laboratorio per la condivisione di informazioni sull’impatto climatico e ambientale. “Le serre del XXI secolo devono essere esperienze immersive, educative, interattive e innovative dedicate al racconto delle specie”, ha detto Liz Diller.

Al paesaggio è anche dedicata la nuova torre residenziale con i suoi 1.700 mq di vegetazione che assorbiranno 14 tonnellate di CO₂ e produrranno 9 tonnellate di ossigeno l’anno (l’equivalente di un bosco di 10 mila metri quadrati). Ai cittadini, questo “giardino all’italiana verticale” offrirà lo spettacolo di cromie che cambiano con le stagioni grazie alle specie botaniche che lo allestiranno, scelte in base alle fioriture.

Con 2.770 mq di pannelli fotovoltaici la torre sarà in grado di autoprodurre il 65% del proprio fabbisogno energetico. L’edificio prevede parti strutturali in legno che ne diminuiranno il carbon footprint, tra cui 1.800 metri cubi di legno dei pavimenti che consentiranno di risparmiare fino a 3.600 tonnellate di biossido di carbonio nelle fasi di costruzione.